买房人交了定金又不想买了应当以定金承担违约责任。买房人交的定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。一般来说，出于个人方面的原因的，定金是无法退的。

网友咨询：

买房人交了定金又不想买了怎么处理？

安徽墨韬律师事务所陈永庆律师解答：

一般买房是需要缴纳定金的，如果买房交了定金之后，不想买了，那么购房者需要根据实际情况来决定是否退定金。

购房定金交了但是不想买了，如果仅仅是出于个人方面的原因，那么定金一般是不会退回的。要想要回定金，必须证明以下事项：

1.因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。

2.开发商不具备商品房销售资格的，定金可以退回。

安徽墨韬律师事务所陈永庆律师解析：

买房交定金的注意事项

1、交定金不能用口头协议

不少的购房者在自己支付定金的时候都是和开发商那边只做了口头上的约定，并没有签订任何书面上的协议。其实这种做法是不对的，对于买房交定金这件事，口头约定难得到法律的保护。很多购房者在缴纳定金的时候由于没有签订定金协议，再向售房者要求退还定金的时候遭到拒绝，因此买房交定金一定要签订定金协议。

2、明白定金与订金的区别

有不少的购房者都觉得定金与顶订金之间的意思是一样的，因为这两个词语的发音都是一样的，但是这两个词语之间的差别是非常大的，订金属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。而定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

3、注意定金条款的陷阱

有些购房者在缴纳定金的时候认为，只要只要签订了定金的缴纳协议就可以没有什么风险了，但事实并不是这样的，虽然买卖双方签订了定金条款，但是一般只有在购房者把定金交给开发商之后，合同才会生效，购房者还应该在定金条款中注明不履行合同的具体情况，谨防有的不良开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让大家违约。

【法律依据】

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

陈永庆律师简介

执业十六年，专注于房产纠纷、建筑工程、物业租赁、公司股权、投融资及企业法律顾问等法律服务领域。 先后服务于中国第四冶金建设有限责任公司、福建豪太装饰设计工程有限公司等多家单位。