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买卖房屋的过程中,定金不退是合法的吗?
来源:法妞问答 时间:2021-05-05 类型:房产纠纷 266人阅读

在买卖房屋的过程中,购房者交付定金是首先要做的事情之一。而在购房者不想继续买房的时候,将购房定金要回也是购房者最先会想到的问题之一。那么买房的定金不退是合法的吗?

网友咨询:

买卖房屋的过程中,定金不退是合法的吗?

江苏金平川律师事务所王冬林律师解答:

买房定金不退合法。债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

江苏金平川律师事务所王冬林律师解析:

签订定金协议要注意的内容:

1、协议签订主体

定金协议签订时的当事人应与主合同人保持一致,主体不一致,定金协议无法起到担保的性质。

2、协议中约定交付期限

合同当事人应在定金协议签订之日起一定期限内交付定金,协议约定交付定金的期限时,必须明确、具体。

3、明确约定交付的方式

合同当事人应当在定金协议中约定交付定金的方式,比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证时视为交付

4、定金的数额必须在房屋成交金额的20%以内,超过的部分不受法律保护

定金的数额,由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高,可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低,则起不到担保合同履行的作用。具体数额由当事人约定,但不能超过成交价的20%,超过部分无效。

5、写明是“定金”两字,以免发生争议

协议中的款额如果不明确性质,不写明“定金”字样,容易发生争议;协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆,如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等,协议条文无明确约定其具有定金性质,则不具法律效力。

6、违约责任应该具备可操作性

买卖双方约定以交付定金作为购房合同的担保,买方拒绝购房的,无权要求返还定金;卖方拒绝卖房的,应当双倍返还定金。

王冬林律师,具有深厚的法学理论功底及丰富的诉讼及非诉实践经验。在民商事案件中,取得良好的办案效果,深得委托人的信任及赞誉。在非诉业务中,坚持在合法合规之下,为企业提供切实可行的法律建议及相关合同提案。

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