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已交房屋租赁定金,房东违约怎么处理?
来源:法妞问答 时间:2021-05-12 类型:房产纠纷 324人阅读

在这个房子贵到买不起的时代,很多人会选择租房。尤其是在异地工作的人。所以租房的时候有很多问题要注意。尤其是房子的租金、定金和违约金。那么已交房屋租赁定金,房东违约怎么处理?

网友咨询:

已交房屋租赁定金,房东违约怎么处理?


辽宁恒信律师事务所徐菲律师解答:

房东收取承租人租房定金后房东违约的,适用定金罚则,承租人可以要求出租人两倍返还定金。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。

《民法典》第五百八十七条,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

辽宁恒信律师事务所徐菲律师解析:

1.如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。

2.当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但投有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。

3.除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

4.租房期间有财产损失可以相目应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。

5.在投有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

6.如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

7.租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。

徐菲律师,担任过多家银行、资产管理公司法律顾问,处理过大量的诉讼、非诉案件,对合同、金融事务经验丰富。善从细节寻找辩点,选择对当事人最有利的应对方案。

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