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二手房交易中能否代理签署合同?
来源:法妞问答 时间:2023年08月04日 有法律问题怎么办?找专业律师来帮忙!点击发布咨询
如果双方的当事人要进行民事活动的,是需要签订民事合同,明确双方当事人在合同中的权利义务的。合同是需要经过双方当事人签字才能有法律效力的。他人代签合同,应该得到当事人书面委托或事后追认。

如果双方的当事人要进行民事活动的,是需要签订民事合同,明确双方当事人在合同中的权利义务的。合同是需要经过双方当事人签字才能有法律效力的。他人代签合同,应该得到当事人书面委托或事后追认。

网友咨询:

二手房交易中能否代理签署合同?

律师解答:

二手房买卖合同,在取得授权或者被代签人追认的情况下,代签的合同是有效的。代签合同要提供的材料:委托人的身份证证明,受托人的身份证明;委托人出具的授权委托书;授权委托书中注明委托的事由,以及委托的权限范围。

如果当事人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人,法定监护人可以代理签字;如果当事人是完全民事行为能力人,亲属不能代理签字,除非当事人出具授权委托书。

律师解析:

二手房买卖合同应该注意

1.确认额合同主体基本信息的真实性与有效性。

合同签署人出售房屋的有效性:房产证、身份证和签署合同人要统一,如有特殊情况,需出据有法律依据的公证委托书。

房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写,不得随意增改文字。房屋权属要明确注明。

2.购房者还应当详细了解并核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封。

3.估算税费负担。

二手房买卖的税费规定较多、较复杂,累计各项税费金额也比较大,估算税费负担是十分必要的。根据国家规定,购房者应承担契税、印花税,售房者在一定条件下应承担增值税、城建税、教育附加费、个人所得税。

4.交易金额及付款方式的约定。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第一百六十一条,民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。

依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。

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关键词: 二手房交易中能否代理签署合同  二手房  房产纠纷  
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