卖房隐瞒房屋带地下室，怎么维权？
房产纠纷
山东-济南
2022-12-30
二手房卖家赵某出售房屋后，经常到该房屋附带的地下室使用电钻、电焊机等进行作业。买家潘某、梁某成为新业主后不堪其扰，一打听才知这间地下室是该房屋附带的，遂起诉卖家要求其交付地下室。法院审理后判决，被告赵某迁出并交付房屋附带的地下室。
买家如何维权？
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律师解答
在买卖双方没有特别约定的情况下，新的业主潘某、梁某有权向原业主赵某主张交付房屋对应的地下室，若协商不成，可以起诉到人民法院。
民法典第二百七十四条规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。此案中的地下室原本是小区车库，后在业主要求下才改成的地下室，所以该地下室属于小区公共设施，既然是公共设施那就应该由全体业主共同使用、管理；现在赵某卖了房子就不再是小区业主了，因此他也就无权再占有、使用涉案地下室，所以法院做出了上述判决。
小区里哪些部分是全体业主所共有？
小区内属于业主共有的部分包括以下几点：
一、建筑区划内的道路，但是属于城镇公共道路的除外；
二、建筑区划内的绿地，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外；
三、建筑区划内的其他公共场所、公用设施；
四、物业服务用房；
五、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位；
六、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共同行部分，消防、公共照明等附属设施；
七、其他不属于业主专有部分，也不属于市政府公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。
【法律依据】
《民法典》第二百七十三条：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
民法典第二百七十四条规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。此案中的地下室原本是小区车库，后在业主要求下才改成的地下室，所以该地下室属于小区公共设施，既然是公共设施那就应该由全体业主共同使用、管理；现在赵某卖了房子就不再是小区业主了，因此他也就无权再占有、使用涉案地下室，所以法院做出了上述判决。
小区里哪些部分是全体业主所共有？
小区内属于业主共有的部分包括以下几点：
一、建筑区划内的道路，但是属于城镇公共道路的除外；
二、建筑区划内的绿地，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外；
三、建筑区划内的其他公共场所、公用设施；
四、物业服务用房；
五、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位；
六、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共同行部分，消防、公共照明等附属设施；
七、其他不属于业主专有部分，也不属于市政府公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。
【法律依据】
《民法典》第二百七十三条：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
2022-12-30 11:46:01
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