夫妻一方隐瞒另一方将房屋出售给姐姐，该房屋买卖合同是否有效？
婚姻家庭
吉林-长春
2023-10-30
马某与刘某1系夫妻关系，刘某与刘某1系姐妹关系。刘某1婚后继承其母拆迁房屋。后刘某1购买诉争房屋并取得不动产权证，马某因病住院接受治疗期间，刘某1将房屋出售给刘某。马某认为刘某1与刘某趁马某住院期间隐瞒其卖房的行为属于恶意串通，故诉至法院要求确认房屋买卖协议无效。法院会如何审理？
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律师解答
恶意串通行为是指行为人与相对人互相勾结，为谋取私利而实施的损害他人合法权益的民事法律行为。我国《民法典》第154条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。本条规定其立法初衷系在保护第三人利益，旨在通过法律行为效力的否定，来体现对恶意通谋损害他人合法权益行为的负面评价。
本案中，马某身患多种疾病，除低保外无任何收入来源，案涉房产是保障其生活就医的唯一财产。而刘某1未经马某同意，私自将属于夫妻共同财产的房屋出售给刘某，并签订《房屋买卖协议》。现刘某1去世，刘某亦无法提供证据证明当时购买房屋时支付了购房款。故可认定刘某与刘某1的房屋买卖行为明显存在恶意串通刻意隐瞒的情形，损害了刘某1唯一继承人马某的合法权益，根据《民法典》第154条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。法院最终判决双方签订的《房屋买卖协议》无效。
本案中，马某身患多种疾病，除低保外无任何收入来源，案涉房产是保障其生活就医的唯一财产。而刘某1未经马某同意，私自将属于夫妻共同财产的房屋出售给刘某，并签订《房屋买卖协议》。现刘某1去世，刘某亦无法提供证据证明当时购买房屋时支付了购房款。故可认定刘某与刘某1的房屋买卖行为明显存在恶意串通刻意隐瞒的情形，损害了刘某1唯一继承人马某的合法权益，根据《民法典》第154条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。法院最终判决双方签订的《房屋买卖协议》无效。
2023-10-30 14:59:05
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