买房时卖家隐瞒房龄，房屋买卖合同有效吗？

　　房龄，自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。简单来说就跟人的年龄一样，房龄说的就是房子的年龄。

　　网友咨询：

　　买房时卖家隐瞒房龄，房屋买卖合同有效吗？

　　律师解答：

　　故意隐瞒真实房龄确定的买卖关系，可能会影响房屋买卖合同的效力。

　　房屋买卖合同生效要具备以下的条件：1、房屋买卖合同当事人必须符合主体资格；2、房屋买卖双方当事人应该意思表示真实；3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。只要房屋买卖合同内容不违法，双方签字盖章就具有法律效力。一方隐瞒房龄，可能导致双方意思表示不真实，但是如果是一般故意的话，不会导致房屋买卖合同无效，不过，因此遭受到损失的，可以积极主张赔偿。一方恶意隐瞒房龄，给买家造成重大损失的，那么买家可以按规定请求变更或者解除买卖合同，并且赔偿相应的损失。

　　当然，签订房屋买卖合同时，一旦发现对方故意隐瞒房龄，双方对是否解除买卖关系，或者对损失赔偿有争议的，可以在必要时及时去法院起诉处理，情况较为复杂的，难以认定对方行为的，建议可以找个专业律师介入。

　　律师补充：

　　房屋的使用年限：具体来说就是房屋下面的土地的使用年限，说到这里要说一点，很关键。就是在我国土地是国家的，国有的，我们只有使用权，没有产权。一般的居民住宅用地使用年限是70年，有些商住公寓的使用年限是50年。提醒购房者：在进行二手房的选择中，如果希望得到银行贷款，就更加要关注房龄。买二手房的时候，要思虑周全，可以上小区官网上查房子的真实房龄，也可以去房管部门查房龄以及了解房子的真实状况，或者是从业主的购房合同中了解到房龄的真实数字。

　　【法律依据】

　　《民法典》第一百一十九条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

　　第一百二十条 民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。

　　第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　第一百四十七条 基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

　　第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。