一房二卖：岂能恶意串通！哪些一房二卖合同无效？

在期房买卖交易中，经常出现一房二卖的情形，开发商将期房卖给消费者后，因其他原因又将同一套房转卖出去。为了保护消费者的合法权益，实践中存在三种方式阻却第三人善意取得。一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，又称房屋的二重买卖。那么，哪些一房二卖合同无效?

1、出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付损害买受人利益的。商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2、预告登记期间的商品房一房二卖。预告登记完成后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来将要发生物权变动的权利。合同无效的情形下，出卖人应当承担缔约过失责任，赔偿买受人为达成交易而花费的合理费用。

3、补偿安置房屋的一房二卖。拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。

一、怎样避免一房二卖?

1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。

2、购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的一房二卖行为加以防范。

3、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。

二、一房多卖可以主张哪些赔偿?

1、如果买主与房地产开发商的合同是有效的，那么该买方享有法定的解除合同的权利;

2、要求房地产开发商承担返还已付购房款及利息;

3、要求房地产开发商承担违约损害的赔偿责任，或者负担买方为签订这份合同造成的损失，即合同法中的“缔约过失责任”;

4、要求房地产开发商承担不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿责任。

由于商品房属于不动产，而针对同一商品房的多份买卖合同，只要不违反相关法律的规定，则就应该认定是有效的。此时只有办理了商品房的登记过户之后，购房者才能确定所有权。而在此之前开发商签订的购房合同，并不属于无权代理。