我们知道现如今，买房卖房窸窣平常，这都是老百姓日常生活中容易碰到的事情。其中委托买房也是很常见的方式。那么，委托买房成交过程中是否需要房主同意？

网友咨询：

我通过中介想买一套二手房,可签购房合同的时候来的人并不是房主,而是房主的委托人,其声称房主已经,此房是房主委托他出售的,他与房主是亲戚.请问:

1.这种情况下的交易合乎法律吗?有没有问题?

2.他是否要出示和房主签定的委托书?此委托书要经过怎样的程序才具有法律效力(如公证)?

3.我还需要向他索取什么证明文件?

4.房主要否也在购房合同上签字(可他人在国外)?

5.在此次买卖中我需要注意什么问题?

湖北千禧律师事务所赵宁律师解答：

（1）合法。

（2）要出示他与房主在公证处理的全权委托合同。

（3）除了房屋证件外，最重要的就是那份公证书。

（4）如果办理了委托公证房主是不用到场签字的。 这类型的交易方式，大部分是中介自己在抄炒房卖主想卖房，中介觉得便宜，自己出资购买，但又想避免二次过户，多交税钱，和卖主在公证处办理全权委托后，房屋就掌控在手上了，找到买主后可以赚点差价了。

赵宁律师支招：

哪些环节买方必须到场？

在看房选房的过程中，如果买方实在很忙，又信得过中介的，可以全权委托中介完成，但买房无小事，还是建议买方可以到场选房，总之，这个环节主要是看买方人的意愿。但以下环节是需买方亲自到场的：

1、签约

签约一般包括购房合同、定金合同、居间合同等在房屋交易中各项合同的签订。因为双方签订的合同是购房的凭据，所以买卖双方必须到场，对有争议的条款提出异议，双方要及时提出并协商处理。

2、网签

所谓的网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产的相关部门进行备案，并公布在网上，然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询，总之，网签是为了让房地产交易更加透明化。因为网签是为了防止“一房多卖”的，所以买卖双方均须在场。

3、按揭合同

一般来说，当你在申请房屋贷款时，双方是需要持有关资料去银行做贷款申请的，此时也需要买方到场，签订按揭合同。不过，如果你是全款买房的，则无需此环节。

4、资金监管及面签

一般而言，在全款或给首付的情况下会实行资金监管，因为资金监管是双方的义务，且是用于保障资金安全的，所以买卖双方都必须到场。若买方需要贷款的，买方还需携相关证件进行贷款面签。

5、房管局过户交税

如果买方你实在有事，可以委托中介帮你选房看房，但到房屋所在地国土房管局办理过户登记和缴纳国家规定的税费手续时，就必须买卖双方到场了。

6、房屋交接

一般来说，在二手房交易的最后一个环节是有户口迁出、物业交割等内容的。因此买卖双方均需到场，确认交接无误后就可签署物业结清确认书。