不动产预告登记有什么作用

　　国家对不动产实行统一登记制度。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　网友咨询：

　　不动产预告登记有什么作用？

　　律师解答：

　　当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

　　预告登记的一个重要作用是保障买方的购房权益。在购房过程中，买方通过预先登记，能够优先得到房屋的所有权。预告登记的另一个重要作用是保障借款人的权益。对于抵押贷款而言，借款人可能会获得更优惠的贷款利率。预告登记在房地产交易中也非常重要。如果有多个人同时对同一房屋进行登记，则预先登记的优先顺序将对后来的登记者产生影响。

　　律师补充：

　　依申请登记程序依申请的不动产登记应当按下列程序进行：（一）申请；（二）受理；（三）审核；（四）登簿。不动产登记机构完成登记后，应当依据法律、行政法规规定向申请人发放不动产权证书或者不动产登记证明。

　　办理预告登记所需材料包括：预测楼盘表（由开发企业提供）；商品房买卖合同（原件复印件）；申请人身份证明（原件复印件）；当事人关于预告登记的约定；共同共有夫妻双方结婚证（原件复印件）按份共有（协议书原件）；资料齐全后，予以办理。

　　【法律依据】

　　《民法典》

　　第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

　　预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。