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小区里自己的房子可以开民宿吗

2024年05月20日 法妞问答律师

  随着旅游经济的不断发展和市场需求的不断增加,越来越多的人选择将自己的住房改建成民宿,以此获得更多的收益。

  网友咨询:

  小区里自己的房子可以开民宿吗?

  律师解答:

  民宿,指利用当地民居等相关闲置资源,主人参与接待, 为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施。将住宅改为“民宿”出租,不同于整体出租,房屋由固定一个租户变为宾馆式商业经营该行为属于将住宅用房变为商业用房。

  业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。“一致同意”是指本栋楼的所有业主都同意,且要求业主明确表示同意,默示或沉默不语的,只能推定对方不同意。业主将住宅改变为经营性用房,未经有利害关系的业主一致同意,有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的,人民法院不予支持。

  律师补充:

  开民宿需要卫生许可证、营业执照、税务登记证、特种行业许可证、消防检查合格意见书,以及食品流通许可证或餐饮服务许可证。在经营过程中,需要牢牢树立安全保障意识,如采取完善的安保措施、定期排查民宿设施方面的安全隐患、严抓食品卫生安全等,通过事前预先预防、事中妥善应对,在合理限度范围内保护旅客的人身和财产安全。

  【法律依据】

  《中华人民共和国民法典》

  第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。


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