地役权与相邻权的区别有哪些

依据我国法律的规定，不动产的所有权是有一定权利的，而两个不地产之间会产生相邻权，相邻不动产的所有人要相互帮助、相互体谅，这样才有利于生产和生活，那么地役权与相邻权的区别是什么？

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地役权与相邻权的区别有哪些

律师解答：

地役权与相邻权的区别如下：

1、两者权利性质不同：

（1）相邻权是根据法律直接规定而确定，是所有权的延伸；

（2）地役权则是依当事人之间的设立地役权合同而发生，属他物权范畴；

2、两者适用的范围不同：

（1）相邻权适用的范围既包括土地毗邻关系，又包括建筑物毗邻，及建筑物内部区域的毗邻关系；

（2）地役权只适用于土地之间的利用关系；

3、两者的权利要求程度不同：

（1）相邻权作为法定权利，所反映的是不动产毗邻关系中最基本的生活、生产、安全要求；

（2）地役权作为约定权利，反映对自己土地提供约定的便利要求，自然在对他人土地利用权能上比相邻权有较大扩展；

4、权利义务的主体范围不同：

（1）相邻权的权利、义务主体的都是特定的，只能在相邻不动产主体之间产生；

（2）地役权是一个独产的用益物权，具有物权对世性的特征，故其义务主体是不特定的；

5、两者权利发生的前提条件不同：

（1）相邻权必须以相互毗邻的不动产为前提，

（2）地役权并不一定以需役地与供役地相互毗邻为限度，有时即使两地并不相连，但只要有事实上的利用需要也可以设定地役权。

律师补充：

地役权不是独立的物权。地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。地役权具有从属性：

1.地役权不得与需役地分离而为让与；

2.地役权不得由需役地分离而为其他权利的标的；

3.地役权随需役地所有权或使用权的消灭而消灭。

【法律法规】

《中华人民共和国民法典》第三百七十二条 地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。

前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

《中华人民共和国民法典》第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

《中华人民共和国民法典》第二百八十九条 法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定;法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。