房产证也就是不动产权证，上面密密麻麻记录着一些信息，但是大家都未必知道是什么意思，也不清楚什么是房产证上的使用期限？

网友咨询：

房产证上的使用期限代表什么？

广西东方意远律师事务所谢国才律师解答：

房产证上的使用期限代表的是土地的使用期限，也就是国有建设用地的使用权年限。

房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，按建筑类型用地性质不同可划分为民用住宅建筑、商用建筑和工业用建筑。一般情况下，住宅用地产权年限是70年;综合用地产权年限是50年;商业用地产权年限是40年。

广西东方意远律师事务所谢国才律师解析：

房屋产权年限到期后的处理方式有自动续期和申请续期。

1、《民法典》规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。

2、如果是非住宅建设用地的使用权期限届满的，有约定的按约定，无约定的按照法律或行政法规处理。随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《民法典》相关部分进行补充。

房屋产权到期后的续费方式有：

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应的补偿。

【法律依据】

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

谢国才律师简介

擅长房地产法律事务，经验丰富，对征地拆迁纠纷业务、债权债务纠纷、经济纠纷、合同纠纷、婚姻家庭等业务也尤为擅长。