在现实社会中，我们了解到许多出租人面对提前退租时，都不知如何处理是好。虽在合同里也规定有提前退租的条款，但在实际问题出现时，又不是太容易处理好的。那么，承租人可以提前退租吗，提前退租会退还押金吗？

网友咨询：承租人提前退租怎么办,承租人拒不退还房屋怎么办？

重庆精道律师事务所周曦娟律师解答：

承租人是可以提前退租的，但需要按照租房合同上的条例进行赔偿。

【法律依据】

《合同法》第二百三十一条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

第二百三十三条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

周曦娟律师解析：

租赁期未满，承租人提前退租，剩余租期租金首先看租赁合同对此有无特别约定，有特别约定的，从其约定；没有特别约定时，剩余租期租金的损失由承租人自行承担。在签订承租合同时，双方可以根据情况对提前退租的情况作如下约定 ：

1、未履行期间发生的租金，视为出租人的损失，出租人予以全额赔偿；

2、租赁合同解除后，市场租金与原合同租金的差额视为出租人的损失，由承租人予以赔偿。市场租金等于或高于原合同租金的，承租人不予赔偿；

3、未履行期间发生的租金，可视为出租人的损失，由承租人予以补偿。剩余租期超过3个月的，补偿额按3个月租金计付；剩余租期不满3个月的，补偿额以剩余租期的租金计付。

一般情况下，出租人对提前退租都不知如何处理是好。虽然在合同里也规定有提前退租的条款，但是在实际问题出现时，又不是太容易处理好的。首先出租人应该与承租人进行沟通，弄清提前退租的真实原因，到底是主动提前退租还是被动提前退租。如果是主动提前退租，证明承租方财务方面有保障，对这类退租的处理可以不必要太急，而要求与对方另行达成一份终止租赁协议，规定一个退租时间，并要求承租方支付合理的补偿。如果退租方是被动提前退租，这就证明承租人在财务上出现危机，对这种情况，出租人应该抓紧时间处理此种情况。

因为种种迹象表明，如果不及时处理好这种情况，出租人的损失就会扩大，而且还会出现法律诉讼。出租人应及时与出租方按照原合同关于提前退租条款办理退租手续。这类提前退租办理得越快对出租人越安全。

毕业于西南政法大学，重庆精道律师事务所主任，2007年取得法律执业资格，执业十余年，积累了较为丰富的诉讼法律服务经验与技巧，以“委托人的合法权利高于一切”为执业理念。