免费法律咨询 >> 法律常识 >> 房产纠纷 >> 买房时签合同是70年产权,办不动产证是50年,应该怎么办?
1.土地性质
首先你需要看你所买的房,土地性质是什么?70年产权的房土地性质是住宅用地,50年产权的土地性质是综合用地,如果确认是住宅用地的话,至少对你的后期居住没有太大的影响,但如果土地性质是商住两用的话,那么就稍微有点麻烦。可能后期落户问题,你孩子就近入学都会成为问题,再加上水电费,这些生活费用,也都会遇到一些难题。
2.询问开发商
你可以拿着合同以及不动产证,去询问开发商,这究竟是怎么回事,很有可能开发商存在欺骗的行为,他们为了不影响自己卖房,故意跟你们说这是70年大产权的房,其实他只交了50年的土地使用金,如果是这样的话,可以要求开发商将剩余的20年土地出让金补全。
3.50年产权房
一旦无法解决现状的话,也只能接受,50年产权的房只要土地性质是住宅,就没问题,落户,就近入学,这些都可以解决,唯一的一点就是70年产权的房到期后可以自动延续,而50年产权的房目前还没明确的规定,按照现有的说法,50年产权的房到期后将需要缴纳一部分税费,具体数额还无法确定,所以这是50年与70年产权的最大的一点不同。
房哥友情提醒:买房需谨慎,千万别入坑!
70年是从批了土地开始算的,你买到手的是盖完房子的肯定不是70年,二手房也肯定不是,还有一部分老房子当初买的就是50年的。你房本上只要写的类别是住宅就行了!你也不说清楚了!商品房主要是看类别的只要不是商业的就行了!只能说做好大势所趋,办好各种手续,随大流不吃亏,不好意思,农村人不用。
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