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限购限贷出台后,房产合同签订该怎么办?在之前签订的也要遵循这个规则吗?
来源:法妞问答 时间:2018-07-12 类型:房产纠纷 837人阅读

法妞网友咨询:

限购限贷了,购房合同还有效吗?如果因为政策原因,买房人毁约退房,开发商需要退还定金吗?

罗建华律师:

之前都接触过几个相关的案子,好像在合同里边都会有这么一条,不是归属于买房人的原因办不下来按揭,是可以进行解约的。买受人不承担任何责任,那个开发商就应该把那个定金,或者是购房款全部返还给购房人,只要在合同里有这方面的约定,就应该全部退还 ,遵守约定。

王小兵律师:

关于合同是否有效,只要双方的意思表是真实,不为烦国家的政策法规什么的,合同就是有效的。当然在有效合同中, 一方出现了情势变更原则的,是可以请求解除或是变更。情势变更是指在履行合同的过程中,出现了不可归责于一方当事人的情形,使得继续履行会使一方人员会遭受巨大的损失,这既是注明的情势变更原则。

李学律师:

关于这个限购限贷的购房合同还有没有效力问题,购房合同签订以后,要看一下这个银行贷款了没有;如果没有贷,或者是没有交付的话,是要按照这个政策来办的;如果是因为政策原因,这个限购限贷的政策导致不能进行买卖,不叫做毁约,如果说真的是毁约的话,开发商是要承担责任的。所以说一定要看好是不是政策原因导致的,如果是的话,是要返还购房款的。

李小芹律师:

这个问题比较复杂,这个要讨论的问题是在限购限贷之前签订的合同,如果是因为限购限贷而造成的, 是不属于双方的原因,双方就不需要承担任何的责任了。

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