老小区加装电梯一楼不同意怎么办

　　这两年来，国家一直在推进一场大规模的旧改，也就是在不拆迁不建设的前提下，对一些老城区进行改造。老旧小区加装电梯是一项实实在在的惠民工程，高楼层住户乐见其成，低楼层住户却未必同意。

　　网友咨询：

　　老小区加装电梯一楼不同意怎么办？

　　律师解答：

　　业主申请增设电梯属于改建、重建建筑物及其附属设施，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。老旧小区需要进行加装电梯，可以召集该居民楼的业主们按照上述规定进行表决，只要表决结果符合上述规定，那么就能够加装电梯。

　　小区加装电梯的过程符合上述规定并且经过公示、备案、批准等一系列程序，即使一楼业主不同意，也不影响其他业主共同决定的合法性和正当性。针对一楼业主阻碍电梯正常施工的情况，如果沟通协商无效，其他业主可以联名向法院提起诉讼。

　　律师补充：

　　加装电梯由单位（集体）或业主向房屋所在地街道（乡镇）或社区（村）提出加装电梯需求。街道（乡镇）、社区（村）向需求人告知所住单元加装电梯可行性评估结果，相关单元具备加装电梯条件的，由街道(乡镇）、社区（村）启动征询相关业主意愿工作。加装电梯协议和方案由加装电梯房屋所在社区居委会在拟加装电梯单元楼道口、小区公示栏等位置公示。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：

　　（一）制定和修改业主大会议事规则；

　　（二）制定和修改管理规约；

　　（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

　　（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

　　（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

　　（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

　　（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

　　（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

　　（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

　　业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。