房屋买卖合同无效的情形有哪些

实践中房屋买卖纠纷时有发生。房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等多种问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢?

网友咨询：

房屋买卖合同无效的情形有哪些

律师解答：

（1）无民事行为能力人签订的合同无效；

（2）行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同无效；

（3）违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，但该强制性规定不导致民事法律行为无效的除外；

（4）违背公序良俗的合同无效；

（5）行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效；

（6）合同中造成对方人身损害或者故意、重大过失造成对方财产损失的免责条款无效；

（7）提供格式条款一方不合理免除或减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的格式条款无效。

律师补充：

房屋买卖合同中常见的纠纷及如何避免？

1.检查产权证和土地证，看两证是否齐全；

2.看产权证是否抵押，土地证上证上的土地使用年限；

3.检查房屋本身的质量，房屋是否被卖方出租；

4.检查房产证上的产权人姓名与卖方身份证上的姓名是否一致；

5.看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明；

6.对于买方来说，除了严格按照建委二手房买卖合同的格式订立合同外，还需要将一些细节纳入合同内容；

7.买受人可以保留一定的房款作为保证金。买房时，物业管理将交接，户籍迁出后，房款将全部交付；

8.约定贷款失败的解决方案。

【法律法规】

《民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。