近年来，随着出台对建筑行规范的各种条例以及各种执法力度的加强，一些人对建筑工程转包和分包的概念还不是十分清楚，从而出现了非法转包和违法乱包的情况。建筑工程转包与分包有何不同？

网友咨询：

工程分包和转包有哪些异同点？

湖北建祥升律师事务所张思律师解答：

建设工程中的转包，是指建设工程的承包人将其承包的建设工程倒手转让给第三人，使该第三人实际上成为该建设工程新的承包人的行为。而所谓分包，是指工程的承包人签订建设工程合同后，将其承包的部分工程再分包给第三人完成的行为。

共同点：

分包和转包单位都不直接与建设单位签订承包合同，而直接与总承包人签订承包合同。

区别：

1.主体不同，转包发生在总承包人和转承包人之间；分包则发生在总承包人与分包人之间。

2.对象不同，转包的对象是施工合同的全部工程；分包仅指主体工程外的分部分项工程，是发包合同中一部分。

3.合同效力，不同转包属于法律法规所明确禁止的无效行为；违法分包为法律所禁止，而建设工程总承包合同中明确有约定了可以分包或者经建设单位认可的分包属合法行为。

湖北建祥升律师事务所张思律师解析：

由于建设工程项目转包是法律绝对禁止的，因此存在转包情形的建设施工合同无效。但存在违法分包情形并不直接导致建设施工合同无效。

实践中，劳务、材料等已在工程建造中物化成建筑实体，故在建设工程施工合同无效的情形下，不适用财产返还。为妥善处理相关纠纷，民法典第七百九十三条明确规定，建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人，即建设工程施工合同无效折价补偿规则。这一规定是对建设工程领域违法违规问题的零容忍和对无效合同经质量验收合格后的有限认可，有利于减少合同无效带来的负面影响。

【法律依据】

《建筑法》第二十四条 提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包。

建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位，也可以将建筑工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项发包给一个工程总承包单位；但是，不得将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位。

张思律师简介

湖北建祥升律师事务所专职律师，在所属领域拥有丰富的实战经验，同时担任多家公司及银行任职常年法顾，对民商事刑事公司法债权债务施工工程合同纠纷及经济纠纷尤为擅长！为众多当事人争取到了合法权益深得一致好评！