最高额抵押是一种特殊的抵押权，指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。

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最高额抵押债权的担保范围是怎样？

海南领迈律师事务所袁中原律师解答：

担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。担保物权的一般规定，自然适用于最高额抵押权。《民法典》对最高额抵押权的担保范围又做了特别规定，最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。

海南领迈律师事务所袁中原律师解析：

最高额抵押权人的债权自抵押权人收到查封、扣押通知或知道抵押财产被查封、扣押之时确定。最高额抵押权人收到查封、扣押通知或知道抵押财产被查封、扣押后，再行发放的贷款，不属于最高额抵押担保的债权范围。

人民法院虽然向登记机关送达查封手续，但未通知最高额抵押权人，且最高额抵押权人不知道的，债权人在最高额限度内发放的贷款，仍属于最高额抵押权担保的债权范围。

对于最高额抵押权人的审查义务，应以现有规定为准。在现有法律规定下，不宜对最高额抵押权人赋以过重的审查义务。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第四百二十条 为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。

袁中原律师简介

全日制法学硕士研究生学历，司法机关体制内沉淀多年，擅长房地产与建设工程、债权债务、公司治理、合同纠纷、商事仲裁、婚姻家庭等领域。