业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

网友咨询：

小区哪些事项由业主共同决定？

山西隆诚律师事务所秦符森律师解答：

下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

处分共有部分，以及业主大会依法决定或者管理规约依法确定应由业主共同决定的事项，应当认定为（九）项规定的有关共有和共同管理权利的“其他重大事项”。

山西隆诚律师事务所秦符森律师解析：

业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

【法律依据】

《民法典》第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

秦符森律师简介

秦符森律师，太原市人，毕业于山西大学，责任心强，办案严谨扎实，有深厚的专业功底和技能，多次参与山西电视台、太原电视台的案件评论，办案过程中，重事实、重证据，十多年来积累了丰富的办案经验，较大限度地维护当事人的合法权益。具有良好的表达和沟通能力，较强的判断能力及逻辑分析能力，勤勉务实，为人正直，作为老律师追求社会的公平、公正。不说大话、诚实待人。

人生格言：把信誉看作自己的眼睛一样重要，做人要对得起自己的良心。

服务宗旨:专业水准，精细办案。

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