房屋购买了之后会居住很久，所以大家在买房的时候对于房屋的产权年限需要了解清楚，现在有些房屋的产权年限是70年，有些房屋的产权年限是50年，购房者在购买的时候就注意区分。

网友咨询：

房屋50年和70年产权有何区别？

上海百纳事务所律师解答：

房屋50年和70年产权区别如下：

1、产权年限不同：50年产权的土地是归国家所有的，一般说的使用年限50年就是指综合用地或者工业用地50年的使用年限，这是土地出让过程中确定的。综合用地或者工业用地上的房屋建筑产权的归属年限为50年。

使用年限70年即指住宅用地70年的使用年限，住宅用地上的房屋建筑产权的归属年限为70年。

2、土地性质不同：产权为50年的房屋建筑是建设在综合用地或者工业用地上。产权为70年的房屋建筑只能是建设在住宅用地上。

3、产权续期方式不同：50年产权使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。70年产权使用权期间届满的，自动续期。

上海百纳事务所律师解析：

房子产权70年到期后怎么办

1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金价格，获得批准续期的重新签订土地有偿使用合同，支持土地有偿使用费，这样房产所有权就可以得以延续，至于再次申请的期限不应该超过30年。

2、土地使用者申请续期的而没有获得批准的，土地使用权国家无偿收回，但对于土地上的建筑物房产国家给予相应的补偿。

3、土地使用者未提出续期申请的，土地使用权和地上的房产由国家无偿收回，房屋所有权也就自然消失。

4、由此我们不难看出，产权到期了，如果房子还在其使用权还是你的，只是要补交土地税。只要房子还在个人就拥有房子的所有权，房子是个人的私有财产，不属于国家。

【法律依据】

《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

上海百纳事务所简介

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