无论是回迁房还是商品房，都需要根据自己的状况以及市场大环境等各种事情综合考虑。脱离外部环境基础的谈话都是空谈，没有可参考性。那么购买回迁房，怎么签协议受法律保护？

网友咨询：

购买回迁房，怎么签协议受法律保护？

贵州瀛黔律师事务所郑娟律师解答：

买回迁房协议具有法律效力的条件主要有：

1、行为人具有相应的民事行为能力；

2、当事人各方意思表示真实且一致；

3、协议书内容与签订程序均不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

对于合同内容，如果回迁房有产权证明的，则写明买卖双方的基本信息；房屋的基本信息；支付房款的期限、方式、地点；以及违约责任等条款。

《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

贵州瀛黔律师事务所郑娟律师解析：

回迁房与商品房是有区别的，回迁房一般土地的性质多为集体所有，不含土地出让金，价格相对低廉且有小产权之说，因此购买回迁房一定要查清土地性质。

而且回迁房大多有规定几年内不得买卖；如果是集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时， 需交土地出让金。

合同中应该对签订双方的主体合法性进行审查：如果回迁房属于家庭共共有财产，建议所有家庭成员主体涉及家庭成员的，应该由全体家庭成员签字同意出售；回迁房房产证的取得时间具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。

郑律师执业于贵州瀛黔律师事务所，多年来一直代理民商事法律案子，经验丰富，责任心强。