在房价快速攀升的今天，很多购房者都会不加考察的订房买房，尤其在新房的购买的时候，不仅面临延期交房的风险，也会存在延期办理房产证的法律风险，那么购买房产后，产权证延期办理诉讼材料有哪些？

网友咨询：

购买房产后，产权证延期办理诉讼材料有哪些？

广东华程律师事务所肖攀律师解答：

如业主想起诉，追究开发商的违约责任，需要准备以下材料：

1、民事起诉状三份(其中两份交法院，一份留存开庭时用)。

2、身份证复印件一份(二代身份证需要正反面都复印)。

3、授权委托书一份(如委托律师或他人)。

4、证据三套(其中两套交法院，一套留存开庭时用)。

《民事诉讼法》第一百二十条，起诉人应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

广东华程律师事务所肖攀律师解析：

从《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，有一个前提条件“由于出卖人的原因……”。可以看出开发商承担逾期办证的违约责任是以过错责任为归责原则。 个人认为，开发商通常将责任归咎于他人是无法被法院采信的，证据规则规定“谁主张，谁举证”，摈弃“由于出卖人的原因”大约存在三种情况：

1）政府行政行为。如因规划部门、房产管理部门、建委的原因的审批不合规、不合理或不合法造成开发商逾期办证，亦在审批中，政府的行政行为存在瑕疵所造成。

2）不可抗力。一般规定的内容包括：不可抗力事件的范围，事件发生后通知对方的期限，出具证明文件的机构以及不可抗力事件的后果。否则亦无法减轻开发商的违约责任。

3）买受人原因。若买受人为了取得扩大的逾期办证违约金而拒不履行相应的办证义务，或买受人不按约交付房款，根据合同法关于不按抗辩及同时履行抗辩权行使的规定，开发商逾期办证具有相应的免责事由。

中山大学本科毕业，取得工商管理硕士学位，资深律师，具有深厚法学理论和丰富实务经验，办案高效务实，笃守信用。专注于公司、房地产、法律顾问、民商事诉讼等领域;熟悉风险预估与排除。