随着工业化进程的推进，城市流动人口剧增，流动人口的住房刚性需求激发房屋租赁市场日益活跃。这就要求房屋租赁房市场规范化、法治化，保护租赁双方合法利益，那么房屋租赁纠纷的主要表现是什么，房屋租赁纠纷有哪些表现？

网友咨询：

房屋租赁纠纷的主要表现是什么，房屋租赁纠纷有哪些表现？

黑龙江蓝驰律师事务所丁环律师解答：

房屋租赁纠纷的主要表现如下：

1、承租人不履行合同，长期拖欠租金；

2、未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷；

3、不签订书面合同，或合同不规范，主要内容不完备，双方权利义务不明确而发生租赁纠纷；

4、为逃避管理和偷逃税、费而变相出租房屋发生的租赁纠纷；

5、专业市场欠租金户联手拒交租金而发生租赁纠纷。

《民法典》第七百零九条，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。

黑龙江蓝驰律师事务所丁环律师解析：

在房屋租赁合同纠纷案件中，当事人主张违约金的，双方应当在合同中有明确的约定，否则当事人只能按照要求违约方赔偿违约损失，而不能主张违约金。根据司法实践，在承租方违约的情况下，法院应充分考虑出租方的损失和承租方为违约所支付的成本，租赁保证金作为已经事先支付的款项，应当考虑到守约方违约损失的计算之中，酌情减免承租人应承担的违约金数额。当然如果租赁保证金数额过高，守约方违约损失已经弥补，且出租方对合同解除也有过错的，法院会酌情判令出租人退还部分租赁保证金。

房屋租赁双方在达成房屋租赁意向后，要及时签订房屋租赁合同，避免以后因租赁房屋期限，租金等细节产生分歧引发纠纷。更不能因为租赁双方是熟人而不签订合同。合同条款签订要做到“先小人，后君子”。合同限制条款做到明晰不含糊，底线思维，雷池设置，违背限制条款要支付违约金等法律责任；合同权利条款做到有理有节，不扭捏，该有的权利一定主张，充分保护自身利益。

职业道德与执业良知伴随勤奋认真、细致入微始终存于执业全过程。为帮助当事人追求合法权益最大化，丁律师用勤勉、尽职的敬业精神，严谨、缜密的职业风格，秉承“受人之托，忠人之事”的良知，虽千辛万苦亦无怨无悔。