一般情况下购房者在购房时，除了要签订购房合同外，如果有对合同中未尽的条款事宜或有其他的补充事项，通常会额外再签订一个补充协议来进行补充说明，那么在购房合同补充条款签订的时候，应该注意什么问题？

网友咨询：

在购房合同补充条款签订的时候，应该注意什么问题？

北京慧学律师事务所颜秀红律师解答：

在购房合同补充条款签订的时候应该注意的问题有：

1.要明确按揭办不下来的话，双方的责任；

2.明确房屋所有权证办理的时间；

3.应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去；

4.明确关于公摊建筑面积；

5.明确退房的责任。

《民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

北京慧学律师事务所颜秀红律师解析：

一、纸质合同

这是一种完全手工的合同，购房者在签订纸质合同前，要仔细研究各个条款，按标准合同文本格式要求开发商填写签订纸质合同，并约定“商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向房产局申请登记备案。”这是制约开发商备案的重要条款，购房者一定要留意。

二、半网签合同

合同文体中如果没有“已备案”水印字样，合同编号为10位阿拉伯数字，没有英文字母，而且是手写，非机打。购房者为规避法律风险，可在签订合同后，要求开发商出示《合同备案登记表》，以证明将办理备案。

三、网签合同

网签合同文本中，带有“已备案”的水印字样，其最大的标志是合同首页有“合同编号”，以英文字母E开始，后排10位阿拉伯数字，并且是机打显示，这种合同签订后，开发商在网上输入合同内容即为备案。

颜秀红律师，北京律师协会会员，北京慧学律师事务所执业律师。毕业于中国政法大学。从事律师工作二十多年，有丰富的执业经验和良好的执业素养。成功代理民事，刑事，经济，行政，仲裁案件近千件。具有丰富的实践经验