生活中一些朋友在购买房子的时候，可能会遇到这样的情况，交房的时候的日期，是跟合同不一样的。自己是延期才拿到了房子的，那么这种对方违约交付房屋的情况下，延期交付了房屋的时间。那么商品房延期交房违约金怎么算，开发商延期交房怎么办？

网友咨询：

商品房延期交房违约金怎么算，开发商延期交房怎么办？

江西玉笥律师事务所胡水光律师解答：

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

1、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

根据《民法典》第585条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

江西玉笥律师事务所胡水光律师解析：

若开发商同意解除合同，无论是协议解除还是法院判决解除，在主张首付款的同时别忘记银行贷款，买房者注意，最好让开发商将贷款部分直接偿还给买房者，而不是将贷款部分还给银行，而后业主还要和银行解除贷款合同，然后到房地产交易管理处办理注销手续，完成退房程序。

如果让开发商直接将贷款转给银行，因没有得到银行的确认，若开发商不按约定归还贷款本息，买房者仍然是还款义务人  不能免除还款义务。

其次，最高法院给商品房买卖合同的司法解释，如果遇到延期交房问题，先看购房合同中的约定条款，有得合同约定规定开发商延期多少天购房者可以解除合同，购房者可以决定行使这个解除权。也可以不行使。若开发商延期交房 超过上3个月，可以催交  三个月后还是延期交房 购房者可以要求开发商解除合同并进行赔偿损失。

十年的公司法务经验，办理了大量合同纠纷，刑事案件，人事劳动纠纷、知识产权纠纷、房产工程纠纷、交通事故等民事纠纷，长期在生产制造、物业服务、零售商超等类型企业从事公司法律顾问工作。