近年来，虽然买房的人越来越多，但房屋购买后出现的问题也各种各样。甚至有些房产出现问题后会被法院查封，那么房子过户前被法院查封怎么处理，如何处理房子过户前被法院查封？

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房子过户前被法院查封怎么处理，如何处理房子过户前被法院查封？

广东泰和泰（深圳）律师事务所张运云律师解答：

如果是查封前已经签订合同，签订房屋前已经占有房屋，已经按照合同约定支付款项且没有违约的，且不是因为买受人自身的原因未办理过户的，买方可以向法院申请执行异议。

申请时，需要提供一份执行异议的申请书，写明具体的异议请求、事实和理由等内容；其次还要提供申请人的身份证明及其送达地址和联系方式；再次，还应提供相应的证据材料，用以证明自己的异议请求。

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中；

买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：

（一） 在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；

（二） 在人民法院查封之前已合法占有该不动产；

（三） 已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；

（四） 非因买受人自身原因未办理过户登记。

广东泰和泰（深圳）律师事务所张运云律师解析：

依照现行相关法律的规定,一般是在提起财产保全或者强制执行的程序时,人民法院将有可能会对房产查封。手续如下:

(1)法院会向国土房产部门发出《协助执行通知书》以及附带的法律文书;

(2)办案人员向国土房产部门出示法院工作证,并根据下列的不同情形办理查封手续:

A、被查封的标的物已经核发过房地产证的,应上交国土房产局档案室出具的查册表;

B、被查封的标的物是预售的商品房的,应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表;

C、被查封的标的物是土地的,应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况,并提交查册的书面结果。

(3)国土房产部门根据法院提交的资料,进行查封处理。

张运云律师，执业证号14403201410015727，泰和泰（深圳）律师事务所，中华人民共和国注册律师，中华全国律师协会会员，深圳市律师协会会员，法学专业科班出身，具备扎实的法律理论知识，从事法律工作十余年，法律业务娴熟。张运云律师从业以来，办理过大量诉讼、非诉讼案件，尤其擅长刑事辩护、离婚、合同纠纷、债权债务、房产纠纷，具备超常的法律思维和逻辑能力，能够迅速从复杂的案情中寻找突破口，办案思路清晰，始终能够最大程度地维护了当事人的合法权益。张运云律师认为良好的口碑是律师执业价价值的最大体现，其勤勉、敬业的工作态度更是让不少客户印象深刻，每个案件都力求精益求精，经常被称为“宋世杰在世”。张运云律师始终相信：“迟来的正义就是不正义，及时、合理合法地维护当事人的合法权益方为王道”。