土地使用证对于我们来说是一件十分重要的事情，因为证件的发放是国家法律赋予我们的权利，只要我们涉及到土地的使用就得办理土地使用证，那么楼房没有土地使用证，有哪些弊端？

网友咨询：

楼房没有土地使用证，有哪些弊端？

上海信思法律师事务所彭咏梅律师解答：

楼房没有土地使用证的弊端如下：

1、没有土地使用权分割证，开发商就可以霸占着你的土地证大肆做文章；

2、没有土地证，房屋所有权人就无法办理房产抵押贷款登记；

3、没有土地证，自己还会惹上不明不白的债务风险。

《土地管理法》第十二条规定，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

上海信思法律师事务所彭咏梅律师解析：

土地使用权抵押登记：

(1)申请。抵押人和抵押权人应当在抵押合同签订十五日内，凭抵押合同，贷款合同申请抵押登记。填写土地抵押登记申请书。并提供《国有土地使用证》或《集体土地使用证》、身份证等有关材料。

(2)地籍调查。由国土资源局派人对新设定土地使用权抵押权的宗地进行地籍调查。

(3)权属审核。土地登记人员对抵押设定的登记内容进行审核。

(4)注册登记。经审核符合登记的，在宗地原《土地登记卡》上进行注册登记。

(5)颁发证书。申请人凭身份证和《土地登记收件单》领取《土地他项权利证明书》。

土地使用证对个人的产权还是比较重要的，没有是说不清楚的，没有办法证明是自己的。没有土地使用证是不可以进行抵押贷款的。不管是买商品房还是买居住房，没有产权证或者是土地使用证的大家都不要买，是有很大风险的。

2010年执业至今先后在上海市汇业律师事务所上海市锦天城律师事务所等多家律所执业，办理过大量合同纠纷交通事故及婚姻家庭等民事案件及审核合同及处理公司法律事宜，现任上海信思法律师事务所合伙人执业经验丰富。