房屋按份共有又称房屋分别共有，是指两个以上的主体对同一房屋按照一定的份额共同享有占有、使用、收益和处分的权利，并承担相应的义务。那么按份共有的房屋如何分割，怎么规定的？

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按份共有的房屋如何分割，怎么规定的？

安徽事茂律师事务所曹保国律师解答：

一、直接分割房屋形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。

二、房屋作价补偿即房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。

三、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合这主要包括两种情况：一是对房屋进行直接分割时，由于房屋结构的原因，各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配，对部分所有权份额作价补偿。

《物权法》第一百条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；

难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

安徽事茂律师事务所曹保国律师解析：

协议分割是指按份共有人经协商一致，通过书面、口头或其他方式达成协议，依据各共有人应得份额，分割按份共有的房屋。实践中，房屋分割协议属于无名合同，标志着共有关系的结束，这不同于《民法典》三百零一条共有人对于共有财产重大事项须三分之二以上份额同意的表决规则。房屋分割协议，需经全体共有人充分协商、一致同意。如果按份共有人没有依约履行，其它共有人可以直接向人民法院提起诉讼，要求按份共有人履行房屋分割协议。

实践中，如果共有人不存在房屋分割协议或者无法达成房屋分割协议，又存在分割必要和分割事由时，按份共有人只能通过诉讼等裁判方式请求分割房屋，即请求实物分割、折价分割、变价分割等。

曹保国律师，本人有着十年专业律师执业经验，曾担任过安徽省工商联的法律顾问和安徽省光彩行动的法律顾问。