免费法律咨询 >> 法律常识 >> 房产纠纷 >> 在哪些情况下,付了首付可以无条件退房呢?
很多人在与开发商签完购房合同并交了首付款之后,出于各种理由想退房,并希望开发商退回定金和首付。那么在哪些情况下,付了首付可以无条件退房呢?
网友咨询:
准备买房子,凑够首付后,手里没有钱了,贷款也没贷到,因为结婚还需要花钱就想先不买房子了,问一下在什么情况下,付了首付可以无条件退房呢?
北京京云律师事务所罗红律师解答:
付了首付可以无条件退房的情况:
1、延迟交房;2、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效;3、开发商未经购房人同意变更设计;4、拿不到产权证;5、无法得到贷款;6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%;7、房屋质量不合格;8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的,买受人有权退房;9、房屋质量导致严重影响使用;10、开发商把房子抵押。
北京京云律师事务所罗红律师补充:
购房者退房流程:
1.购房者向开发商发出退房通知
首先,购房者需向开发商提出退房意见,可以用邮件的方式,或者传真、电话。
如果导致退房的责任在开发商,那么退房的损失应由开发商承担,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。
赔偿具体约定按照购房合同中的约定执行。
如果退房是因购房者没有成功贷款导致合同无法继续,那么开发商不需要承担赔偿责任。
2.15日内办好退房手续
购房者发出退房通知的15天内,开发商应将所有的钱退给购房者,并且要在这段时间内,把手续办理完,如解除合同、解除银行贷款等。
办理手续期间,产生的银行利息由开发商承担。
如果在15天内没有办完,从第16天起,开发商应每天向购房者支付总房款0.1%的违约金。
3.开发商退款
开发商将房款及购房期间银行贷款所产生的利息,全部返还给购房者。
律师普法:
根据《合同法》第五十一条规定:无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。
根据《合同法》第五十二条规定:有下列情形之一的,合同无效:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
罗红律师,曾担任公司法务,有多年劳动合同纠纷及合同纠纷处理经验,现主要业务范围为房产纠纷。
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