对于买房者而言，买得到房还是买不到房，这是个问题。不管是什么原因，导致合同解除的事由既不符合约定解除权的范围也不属于法定解除权的范围，都是需要承担法律责任的。那么房屋买卖定金合同买方违约怎么赔偿，如何规定的？

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房屋买卖定金合同买方违约怎么赔偿，如何规定的？

云南大允律师事务所周绍贵律师解答：

房屋买卖合同中买方违约，卖方可以要求其支付违约金，违约金的数额首先是以双方协商为准，如果违约金的数额过高，高于房屋标的价钱的30%，那么买方可以请求人民法院予以降低，如果违约金过低，卖方也可以要求法律提高相应违约金金额。

《合同法》第一百一十五条【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

云南大允律师事务所周绍贵律师解析：

实践中，若出现定金罚则的适用，一般都是在买方支付完定金，而卖方因各种原因拖延，最终致使双方未签订正式的买卖合同而产生的，此时对于整个买卖合同的周期而言，相对时间较短，对买方或守约方带来的损失较小，此时，若支付的定金金额较小，如仅有2-3万，则选择适用违约金条款，即在主张违约方返还小额定金的同时，要求违约方承担相当于房屋总价一定比例的违约金，对守约方更为有利；若支付的定金金额较大，如上述案例中的10万，则选择适用双倍返还定金的定金条款对守约方可能更为有利。

即便定金金额较小，守约方主张违约金条款，法院也通常会根据守约方的实际损失来酌定违约金的金额，不会全盘支持，而此时守约方对于实际损失的举证责任就相对较重了。但不管如何，定金条款或违约金条款都是带有惩罚性质，且用来弥补守约方损失的约定条款，根据合同法中损益相抵原则及公平原则，两个条款是不能同时进行适用的。

周绍贵律师，系云南大允律师事务所副主任，毕业于云南大学法学院，法律硕士。擅长办理刑事、建设工程、房地产、经济、损害赔偿、交通事故、婚姻家庭等案件。从事法律实务工作多年，法学理论功底深厚，办案经验丰富。