随着利好政策效应的凸显，曾经持币观望的消费者开始步入市场，对于大多数购房者来说，买房中的细节常常被忽略。为此，购房指南整理了当前购房市场常出现的一些问题，希望消费者在购房时能够未雨绸缪，了解这些常识，买到称心房。那么，“五证”和“两书”是指什么，购买手续不全的商品房会有什么风险？

网友咨询：

“五证”和“两书”是指什么，购买手续不全的商品房会有什么风险？

吉林吉大律师事务所李慧律师解答：

所谓的商品房“五证”，即建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用者、商品房预售许可证。

商品房的“五证”类似于我们每个人的身份证，是证明房屋身份的合法有效证件，也是证明楼盘的开发商具有合法的销售身份，购房者与之签订的合同等协议是合法有效的。开发商必须五证全部拥有才能保证购房者拿到房屋的房产证。

两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

李慧律师解析：

购买手续不全的商品房，可能会带来以下隐患：

取得权属证书的期限无法确定；

2.为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金

；3.只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易；

4.可能被政府以违法建筑强制拆除。

其实一般情况下，购房时只需要看一下国有土地使用证和预售许可证这两个证件就可以了。如果没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是无法取得国有土地使用证的，没有取得两个规划许可证以及建筑工程施工许可证是拿不到预售许可证的。

总而言之，购买商品房时，一定要在售楼现场查勘“五证”，购买五证不全的房屋，轻则引起纠纷，重则房财皆失，所以在购买时一定要谨慎。

执业十余年，长春律师，业务领域为： 民商事纠纷、经济纠纷，非诉业务、公司业务、合同纠纷 、债权债务纠纷、建设工程业务、房产纠纷，ppp业务。