您好,欢迎来到法妞问答 免费注册 登陆

首页 免费法律咨询 发咨询 找律师 电话咨询 精选文章 法律常识 法律专题

手机网站 微信咨询 全国客服热线:0531-88803703

免费法律咨询 >>  法律常识 >>  房产纠纷 >> 无产权的人防车位,20年到期后会怎样?

无产权的人防车位,20年到期后会怎样?
来源:法妞问答 时间:2018年08月16日 有法律问题怎么办?找专业律师来帮忙!点击发布咨询
无产权的人防车位,20年到期后会怎样?

网友咨询:我们小区都是8万元买的20年,我的不敢买。要是换个物业怎么办? 房地产公司主体没了,使用权卖给了社区的物业公司。 物业公司能不能随便定长期和短期出租的费用和服务费?需要物价局同意么?需要到物价局备案么? 无论何时买车位,20年使用权都是从2010年开始算,这样是否有法律依据?

首先,先说一下题主关心的二十年使用权问题:车位的使用权合同,如同租赁合同,最多只能签署二十年,超过二十年是没有法律效力的,所以这一点完全不用担心。

人防车位只有使用权而无产权,题主也提到了,花钱买到的是车位的使用权,题主可以看看自己的车位购买合同,20年使用权到期后,应该是自动续期,车位总使用时间和房屋的产权到期时间一致,也就是说不再需要到期后重新付款。我本人的车位就是如此,使用时间为70年,合同也是签的二十年,二十年到期后自动续期,与房子产权时间保持一致。我所在的小区,地下车位有两千多个,全是这样的合同,都是只有使用权没有产权,非人防车位也是一样的合同,车库产权证更是只听说过没见过。

人防车的所有权是国家的。但是人防车位的收益有所不同。人防工程是国家要求建造的。只租不卖。人防工程主体建筑是开发商投资建设的和不是开发商投资建设的。受益人是不一样的。不计入公摊面积的是开发商投资建设的人防工程收益归开发商所有。所有权归国家。计入公摊面积的人防工程车位收益归所有业主所有。还有当地人防部门投资建设的人防工程收益归当地人防部门所有。所有权还是归国家。人防工程车位只有使用权,所有权是国家的,归当地人防部门统一管理。人防部门需要的时候要服从安排。统一规划。无条件服从管理。根据《合同法》租赁合同有效期最长20年。所以租人防车位只能20年。人防车位只能是租赁合同。应该一年一交钱。20年后合同应当是续签。这个应该在合同中标注。

受租赁合同最高期限20年影响,地下室人防停车位业主使用权一般都是20年。法律上这20年属于租赁关系,相当于购买人花钱,一次性买断停车位的20年租期。

人防区域是整个小区的必须硬件配套设施,政府规定!

人防工程由开发商出资建设,该项目建成后,所有权属于防空事业。和平时期,鉴于谁出资谁管理的原则,小区的人防区域大多由开发商直接以最高20年租期出租给本小区内业主。20年内,如果国家需要,业主无条件出让。20年租期满,假如还是和平时期,承租人承租权利无限延期。不存在开发商主体解散而被剥夺承租人的承租权利。等于说,开发商完全移交后,人防工程所有权自动归属防空事业。开发商只有收费权。当人防所有停车位都以20年租赁形式出租后。开发商的管理权自动转移给承出人。开发商的管理权和使用权结束。也就是说,承租人花钱从开发商手上买下了人防停车位的管理权和使用权。承租人拥有出租权和管理权。但没有产权。因此,此类停车位没有抵押权价值和交易权。

人防区域和物业服务公司没有任何关系。物业驻入小区后,如果(物业服务合同)有约定,人防区域属于物业服务范围。那么,物业服务公司仅存在服务权限,无收费权利。

由于此类租赁形式是普遍性,属于政府默许下产生。损失风险极度微小。

就目前来看,该项业务银行也参与。大多数被允许使用银行分期贷支付。允许银行参与,那就证明该项业务受法律保护。有法律依据,尽可放心购买。

友情提示:律师在线咨询免费回复,可直接与专业律师咨询相关法律问题

免责声明
本站部分转载文章,并不用于任何商业目的,仅供学习参考之用;版权归原作者所有,如涉及作品内容、版权和其他问题,请与本网联系,我们将在第一时间删除内容!
关键词: 无产权人防车位到期后会怎样  人防车位  车位  
分享
15万在线律师快速解决法律问题
无产权人防车位到期后会怎样相关咨询

我和前夫离婚时在协议上写明,我们曾公的房子和车位全部赠与孩子,现在离婚两年了,前夫因为借信用卡18万无力偿还,银行要起诉
1人已回答
你好,我买了一个车位已经签了购买合同,车位费用为16万,并且与开发商协定好,先付一半,9月再付另一半,现已交给开发商8万
1人已回答
你好,我买了一个车位已经签了购买合同,车位费用为16万,并且与开发商协定好,先付一半,9月再付另一半,现已交给开发商8万
1人已回答
您好,我社区为封闭管理社区,开发商将车位(属于开发商开发地下停车场)对外出售,没有得到业主大会同意。 这种状况,我们怎
1人已回答
我刚买的回迁房子,不能办理分期付款,不知道什么原因。还买了一个地下车位,请问地下车位能有产权证吗
1人已回答
我跟房产公司签订了车位订购协议,交了13000元定金,现在又说我们签的这个车位已经是别人的了,没办法给我们,我们可以根据
¥5.00  2人已回答
你好律师,我这是个新小区交房不到一年,但事物业不怎么样,经常瞒着业主做些不好的事情,这不近期又瞒着业主把小区停车位的管理
1人已回答
我买了一套二手房,房产证已过户到我和老公名下,车位因为没有产权,无法过户,只是和原房主写了签了一个转让协议,但是物业说要
1人已回答
你好 l我老公的朋友 想用我们的户名买车位,我想问一下,用不用签个协议。对我有坏处吗?
1人已回答
买房时付款8万车位费用,现在车位给我们的是机械车位。SUV无法停车。机械车位使用权限15-20年。我们应该怎么维权
¥5.00  2人已回答
无产权人防车位到期后会怎样相关专题

问题还没有解决?快速找专业律师来帮您!无须注册,30秒快速发布,3分钟100%专业律师语音回复!

客服热线:0531-88803703

微信扫一扫「法妞问答」立即开启语音咨询

济南暖云网络科技有限公司版权所有

Copyright 2010-2017 faniuwenda.com All Rights Reserved. 鲁ICP备16004136号-2

地址:济南市历下区浆水泉西路98号山东财经大学大学生创业园