七十年产权是住宅用地，四十年产权是商业，教育或者办公用地等。四十年产权的房子就是我们平时所称的公寓或者商住楼。与住宅相比，公寓有以下差距：

第一，公寓的产权一般只有四十年，住宅产权七十年，且公寓因为是商业用地，大部分水、电、物业费用较住宅更高。有的公寓由于规划条件的限制，不能使用天然气。

第二，公寓没有住宅特有的附加属性。住宅可以落户，同样也可以享受该区域的教育、医疗、社会福利。比如小孩上学、家人就医、区域保险等。公寓不能落户，没有这些附加属性。

第三，由于规划设计条件的限制，住宅更适合居住。比如住宅户型中阳台半赠送，露台全赠送等。公寓的公摊也更大，一般在30%左右，住宅一般不超过20%。

第四，住宅的交易成本更低。住宅过户主要缴纳契税、增值税、所得税，且限行政策多有减免优惠，而公寓除这些税种以外，过户还需缴纳土地增值税等。住宅的过户综合税率一般在计税价的3%以内，而公寓一般在14%以上。此外，购买公寓一般要求支付不低于五成的首付，而首套住宅一般都支持三成首付。

以上就是公寓比住宅的差距，当然，公寓也并非一无是处，由于以上缺陷，公寓价格一般都比同一地段住宅价格低，租售比也更高，对于长期持有投资或作为过渡性用房，还是有自己的优势的。

最后还有在2018限购的调控背景下，公寓没有在限购对象之列。

房屋所有权即房产权永远属于购买人自己的，不存在四十年或七十年问题。房子下面的土地所有权是属于国家的。国家出让给使用根据用途不同有四十年五十年七十年区别。国家出让土地使用权是要收使用费的（即通常说的卖地）。商业使用年限四十，居住使用年限七十。显然土地使用前者比后者少30年，另前者是商用水电费比后者要高。

现在四十年和七十年基本差别不大。以前四十年的不能上户上学，现在各个城市本科都可以上户，租房也可以入学，所以四十年和七十年差别已经不大了。唯一的是有些四十年的水电气要贵些，但有些跟民用一样。还有就是卖房的时候税费比住房贵。但是如果国家要收回，赔偿比住房多三倍。所以各有好处。