随着房价的上涨，能够全款买房的人变得越来越少，大多数人在买房的时候不是选择公积金贷款就是商业贷款。一般来说，只要是通过银行贷款来买房子的，贷款的时间大都是在二三十年。

网友咨询：

本人有一套高层住宅，正在贷款期间，刚刚还贷一年，想卖出这套住房。我的一个朋友想买，我的这套房，我是否可以卖给他？需要办理哪些手续？如果不行，我可不可以，把这套房，直接抵押给银行？

1. 天津东法律师事务所张天罡律师解答：

1、在贷款期间，你的房子应该就已经抵押给银行了，银行基本上不会在没有抵押担保的情况下放款的。

2、你可以将房子转卖的，如果你的朋友不是一次性支付所有房款的话，手续上会麻烦一些，需要协调的当事人很多。

首先，你需要和银行协商，如果你朋友的资质银行可以放款给他的话，可以协调银行将购房借款合同的借款人换为你的朋友。感觉这一步是最难的。

第二，如果房产证没有办理下来，那么银行会让开发商承担一个阶段性担保，那样的话，在购房借款合同的中就是三方当事人，都需要协调。贷款人，开发商，银行。

第三、需要和开发商协调将购房合同更改为你朋友的名字，不然，银行的银行的贷款合同，以及他项权利证都是没法办理的。

总得来说更改比较困难，但是不是完全不可能。

张天罡律师解析：

房贷转按揭

房贷转按揭的意思就是将剩余贷款债务转给新的买房人，但想要办理房贷转按揭，需要先征得贷款银行同意，卖房人向银行申请变更借款人、借款期限等信息。而且，如果买卖双方申请房贷的银行不是一家，还会涉及跨行转按揭，这种方式有一定的局限性。

转按揭在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的是不接受这种方式的，所以如果是跨行的话，那这个方式的可行性不是很强。

用买方的首付款缴清剩余贷款

一般来说，这样的情况主要是针对那些卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款的人群。比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的首付款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。

一般来说，这样的流程也是比较简单的。

1、卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款，并且要在担保公司在场的情况下签订房屋买卖合同。

2、在卖方前往银行办理提前还款的时候，一定要事先在还款账户中存入足额钱款，到时候直接去银行办理结清手续。

3、银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去之后，卖方需要前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权，然后买卖双方就可以继续办理房屋买卖的剩余程序。

利用其他抵押物抵押给银行

如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话，买方还可以利用自己其他的抵押物，如其他的车子、房子来抵押给银行，从而获得一定的贷款来还清房贷。等到还清房贷将房子完成解押之后，再与买方完成交易，用这样的方式也是可以的。

一般来说，各地区对于解押时间的规定不同，有的要求在过户之前完成解押，也就是说这样的房子即便没有办理完解押，也是可以去寻找新的银行进行评估面签的。而有的地方则是规定，只有在办完解押手续之后，他们才会有检验房子的资格。