房产过户的形式多种多样，包括买卖过户、继承过户等等，当发生房产交易时，需要清楚过户费用。北京市盈科（深圳）律师事务所颜亚辉律师为大家一一介绍房产过户的材料、房产过户手续、房产过户费用需要多少，希望能对大家提供帮助，以供大家参考。

一、房产过户的材料

1、需要转移的登记的申请表；

2、需要提供申请人身份证明；

3、房权利的证书；

4、房产过户有关的行政机关的行政的决定书，

5、房产已设定抵押权的，应提交的抵押权人的同意的书面的文件；

6、人民法院强制性的转移的应提交的生效的判决书、裁定书、调解书和相关的协助的执行的通知书；

7、非法人企业、组织的房地产的转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款的证明；

9、如果以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖销售确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款的证明；

10、如果房产属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

11、如果是补偿的应提交拆迁的补偿协议书；

12、需要房地产共有人同意转移的意见书；

13、如果是收购或合并企业的，应提交有关部门的批准的文件；

14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准的文件；

15、需要法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

颜亚辉律师补充：

二、房产过户手续

如果房子过户是买卖来过户，就不需要到公证处做赠与公证，直接到房管部门签订买卖房屋合同就可以了。拿房产证和国土证，房产证户主本人和新房产证户主本人到房管部门办理过户手续，签订合同盖手指模，然后需要到地税局缴纳税费。

三、房产过户费用需要多少

1、契税：一般是房款的1％　（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1.5％，面积在144平米以上的需要缴纳４％）

2、营业税：房产证未满5年的交5.6％，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

4、交易费：3元／平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）

5、测绘费：按各区具体规定

6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。