你了解房屋过户吗，房产过户有哪些注意事项？

　　现在能够产生房子过户的情况有很多，比如房屋的买卖或者是房屋的继承等，都会产生房屋过户的，不过大家都知道，在过户房屋的时候，是要按照法律的相关规定才能过户，在办理过户手续的时候，要按照法律来进行，那么，房产过户有哪些注意事项？

　　网友咨询：

　　房产过户有哪些注意事项？

　　律师解答：

　　过户是房子权搬运的进程，对购房者来说是主要的一步，容不得出任何差错，因而购房者更应该多加留意，将房产过户有关留意事项提早了解明白，防止二手房过户问题的呈现。

　　房产过户时应注意：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件；2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。最后提示一下，在买卖存量房的过程中，一定要选择正规的中介的公司，签署正规的中介合同，这样即使在出现风险的时候，能避免不必要的损失。

　　律师补充：

　　房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。