退房的流程是怎样的？

　　在日常生活中，有很多买房的人对于退房的相关知识可以说是知之甚少，这样一来，万一遇到了想退房这样的麻烦事，要怎样才能在保护自己权益的情况下，顺利办理退房手续呢？

　　退房的条件

　　1.若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。

　　2.开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

　　3.开发商开发手续不全，导致合同无效。

　　4.开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更。

　　5.不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则买受人是有权解除合同。

　　6.房屋质量存在问题。

　　7.开发商与购房者可能做出其他退房的约定，当约定条件出现时，购房者可凭此要求退房。

　　退房的流程

　　买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商发出退房通知。买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。

　　购房者缴纳了相关部分的费用，但是还没有正式签署商品房预售合同的，购房者都是可以直接向卖方或其代理人要回所交款项的。

　　预售登记但是房屋还没有交付使用的，达成一致双方签订正式退房协议，达不成一致可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

　　入住阶段达成一致双方签订正式退房协议，达不成一致可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

　　不动产权证办理完毕之后则需要双方到房地产发证机关办理不动产权证过户或注销手续。