开发商拖欠工程款怎么办？

　　在现实生活中，资金链对于一个企业来说是非常重要的，资金是企业的血液，没有资金就等于失血，对于做工程施工企业和房地产开发商来说资金资尤其重要。建筑施工企业带资、垫资承包的现象，导致拖欠工程款的问题也越来越严重，其中房地产开发项目，大型、特大型项目拖欠尤为突出。

　　开发商开发房地产项目，就工程建设的工期、工程款等跟建筑施工人员达成一致后，双方要按照约定进行，即工程施工按期按质完成，开发商按约定给付工程款。在建设工程中，经常出现发包方不按合同或结算报告支付工程款，导致拖欠承包方工程款，而承包方又拖欠分包商等一系列债务，不但给工程质量和安全留下了隐患，影响建筑企业的生存与发展，甚至导致影响整个建筑市场不能正常运行，影响社会的稳定。

　　工程款包括预付款、进度款、结算款和保修金。在欠款人比较强势的情况下，被欠款人一般都会主动与发包人、转包人、违法分包人等进行协商解决，争取能够达成还款协议。

       开发商未按照约定支付建设工程价款，且经承包人催告后，仍然未予支付。承包人，可以与发包人协议，将可以折价或拍卖的建设工程部分，进行折价或拍卖处理。

       若施工方按照合同约定保质保量全面完成工程项目建设，且工程已经完成验收合格并已实际投入小区业主使用，但开发商却未按合同约定履行付款义务，或仅履行了部分工程的建设费，而剩余部分建设费在施工方多次向被告催讨以及向被告邮寄律师函的情况下，仍以各种理由拖延支付剩余款项，其拖欠建设费而迟迟不予支付的行为，已构成违约，侵害了施工人员的合法权益，应承担相应的违约责任。因此，可以去工程所在地或被告所在地人民法院起诉，管辖法院应该是区或者县人民法院，起诉时尽量申请财产保全，查封被告名下账户，可以保障案件判决的顺利执行。

       从规避法律风险的角度而言，通过诉讼的方式来追讨欠款，仍然是工程欠款追讨的最佳方式。但建设工程施工合同因为周期长、投资大，大多数为隐蔽工程及专业性强等原因，合同法律关系比较复杂，在诉讼前必须花最大的精力收集、整理、分析证据资料，站在被告的、法官的角度多层次、多方位地进行全面分析，做到“知己知彼”，切忌盲目起诉。