出租房屋起火殃及邻里，谁来承担责任

　　近几年全国发生了很多出租房火灾案例，电气设备老化、电路短路、燃气泄露等原因往往极易引发火灾。房屋发生火灾，遭受损失的通常不止一家，出租人、承租人及其他邻居都有可能受损。那么，由此导致的火灾事故的损失由谁负责往往会成为引起纠纷的源头。

　　网友咨询：

　　出租房屋起火殃及邻里，谁来承担责任？

　　律师解答：

　　在火灾原因能够查清时，可以依据当事人的过错判定双方的责任分担。租房发生火灾造成的损失的，如果是用于租客原因造成火灾的，则损失由租客负责赔偿；如果出租人没有尽到安全修缮的义务，因输电线路老化而引起火灾，则造成的损失由出租人承担。当消防机构无法查明火灾原因的情况下，如果缺乏其他证据明确责任划分，法院可依公平责任原则分担民事赔偿责任。

　　过失引起火灾，情节严重的，可能涉嫌失火罪。失火罪，是一种以过失酿成火灾的危险方法危害公共安全的犯罪；是由于行为人主观上的过失而引起的火灾，造成致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的严重后果，危害公共安全的行为。

　　律师补充：

　　房东作为出租房消防安全的第一责任人，如果发现安全隐患，还不听劝阻、不加以整改，就需要承担相应的法律责任。房东还应对公共区域的电气线路和消防设施、器材进行日常管理和维护，定期组织消防安全知识培训和灭火逃生演练。租户应当规范用火、用电、用气，确保消防安全，自觉参与各项消防安全培训活动和灭火逃生演练。为避免纠纷，租赁双方可以在租房合同中写明双方的责任，入住前仔细检查相关设施的安全，做好房屋交接工作。

　　【法律依据】

　　《民法典》

　　第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

　　依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。