农村村民申请宅基地需要哪些条件

　　农村宅基地是指农村村民基于本集体经济组织(行政村或生产队)成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无需交纳任何土地费用即可取得，具有福利性质和社会保障功能，一般不能继承。

　　网友咨询：

　　农村村民申请宅基地需要哪些条件？

　　律师解答：

　　1、农村村民一户只能拥有一处宅基地。现阶段如果农村居民不满足一户一宅条件，想要申请宅基地修建住房，将不予批准。

　　2、农村宅基地是属于农村集体组织所有，只有农村集体组织成员才有资格才能够申请宅基地，因此非农村集体组织成员在农村申请宅基地将不会予以批准。

　　3、本户内有两个（含）以上子女，除一名和父母共同居住的子女外，其他子女达到法定结婚年龄、无房分居且现有宅基地按照所在区规定用地标准无法分户扩建的。

　　4、因地质灾害搬迁、新村建设等按照统一规划批准使用宅基地的。

　　5、经村委会同意，确因交通不便、饮水困难等原因申请村内易地搬迁的。

　　6、国家工程等公益性建设占用原宅基地未进行住房安置的。

　　7、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的。

　　8、其他符合法律法规规定的情形。

　　律师补充：

　　符合条件的农户填写相应的申请表，上报所在村（居）。村（居）民委员会收到村民宅基地用地申请后，及时对申请资料进行核实，召开村民代表会议讨论，并将申请人的申请内容在本集体经济组织或村民小组进行公示，公示时间为7日。乡镇（街道）农业服务中心、自然资源所、林业、水利、交通、电力等部门按照方案要求进行审批，乡镇政府（街道办事处）根据各部门审批意见，出具《农村宅基地批准书》。乡镇人民政府、街道办事处及时组织农业服务中心、自然资源所等部门按文件要求到现场进行开工查验，并出具《农村宅基地和建房（规划许可）验收意见表》。

　　【法律依据】

　　《土地管理法》

　　第六十二条　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

　　人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

　　农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

　　农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

　　农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

　　国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

　　国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。