出租房甲醛超标，承租人可以退租并要求房东返还租金吗

　　在房屋租赁合同关系的司法实践中，产生纠纷较多的是因租金、押金问题及维修问题产生的争议。在此之外，也有部分租房者遇到租赁的房屋空气质量不合格，存在甲醛超标等的较为少见的问题。

　　网友咨询：

　　出租房甲醛超标，承租人可以退租并要求房东返还租金吗？

　　律师解答：

　　甲醛是一类致癌物，已被国家纳入住房租赁装修污染标准之中，甲醛是一种对人体健康危害极大有害气体，甲醛超标容易引起呼吸道黏膜的刺激，还会引起突变作用。高浓度甲醛还具有基因毒性物质，长时间的吸入容易引起鼻咽肿瘤和白血病等。出租人的核心义务是向承租人提供符合租赁用途，具有使用、收益价值的租赁物。房屋甲醛超标对住房者的身体健康危害不小，如果在租房时租到了甲醛超标的房屋，可以退租。合同解除后，未发生的租金应予退还。已发生的租金，返还金额应综合考虑室内空气质量不合格的程度、承租人实际遭受的损害后果、居住时间的长短、承租人的年龄及健康状况等因素酌情判定。

　　律师补充：

　　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人向承租人提供的租赁物应当符合租赁用途。租赁物危及承租人的安全或者健康的，承租人可以随时解除合同，即使即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格也可以随时要求解除租赁合同。一般来说，租赁合同解除后，尚未产生的租赁费用不再发生，但出租人有权主张已经产生的租赁费用。

　　【法律依据】

　　《民法典》

　　第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

　　第七百三十一条 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。