买二手房已过户卖家拒绝腾房怎么办

　　二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称。

　　网友咨询：

　　买二手房已过户卖家拒绝腾房怎么办？

　　律师解答：

　　购房者首先了解清楚房主拒绝理由，然后委托中介针对性协商解决，因为房屋交付是中介服务内容一项，如果中介不把房屋交付到你手里，购房者完全可以追讨中介的责任。如果房主态度强硬，无法友好协商。购房者只能采取强硬手段迫使房主迁离。既然手续已经办理完毕，房产证肯定已经变更成你的名字，目前办理房产名下公共服务变更只需要房产证就可以了，因此购房者可以直接去电力公司、水务公司、电信公司、燃气公司、宽带公司、广电公司办理房产所有的过户手续，然后直接申请报停所有的生活服务。不建议当事人采取强行赶人的方案，操作不当可能会造成人员或财产损失，肯定是有一定的法律风险的。

　　如果依然解决不了，购房者还能采用法律手段。购房者准备好充足的证据委托律师到法院进行诉讼，购房者应该要求房主搬离的同时，还要承担违约责任，补偿你的损失。例如误工费、误时费、搬家费、时间成本等等。

　　律师补充：

　　二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。下列内容在一份二手房销售合同中是必不可少的：当事人的名称或姓名、当事人的具体情况地址联系办法、标的、价款、履行期限地点方式、违约责任、解决争议的方式等。

　　卖家拒绝腾房这类事情提前做些准备还是可能有效避免的。很多时候对方敢于违约，还是因为按合同能追究的责任太轻，对方不怕。如果在签约时针对这种情况，有强有力的违约责任条款放在合同中。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

　　国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。