免费法律咨询 >> 精选文章 >> 合同纠纷 >> 租房到期,房东不退押金怎么办
现在很多房东为了避免租客随时解除租房合同造成房间利益损失,都会在与租客签订房屋租赁合同的时候约定支付一定的押金。如果租客租满了约定期限,在其退租时房东不退租金租金该怎么办呢?
网友咨询:
租房到期,房东不退押金怎么办?
律师解答:
1、除合同另有约定外,房东应在租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。租房期间有财产损失可以相目应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
2、协商解决不了的,可起诉解决。如果房东的恶意违约违反民法典的规定,向法院起诉既能要求返还押金,也能要求其按照合同支付违约金。
3、如果协商不成,可以依据租房合同向人民法院起诉,
律师补充:
1、如果有以下情形,房东可以扣押承租人的押金:
2、租赁期间,承租人没有定期缴纳租金。承租人没有按照合同约定的时间退租。租赁合同一般都会对租赁时间有约定,而房屋租金也是根据租赁时间来收取的。
3、承租期内因承租人的原因导致出租房屋内物品毁损、灭失。租赁合同期间因承租人个人的原因导致出租屋内物品毁损的,承租人应当将毁坏的物品及时予以修复或者向出租人进行赔偿。
【法律依据】
《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》中第一百一十八条规定:当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。
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