怎么样转租才是合法的

　　当环境不适合居住的时候，我们常常会选择换一个生活环境，但如果是租赁的房屋就需要转租。房屋转租需要经过出租人同意的。那么，房屋怎么合法转租？

　　网友咨询：

　　怎样转租才是合法的?

　　律师解答：

　　1、从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。

　　2、从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。

　　3、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

　　律师补充：

　　承租人在没有经过出租人同意的前提下，就将房屋转租给他人的，出租人可能解除合同，也可能不解除合同。

　　出租人不解除合同时，转租关系仍然存续，不致受到影响;而当出租人解除合同时，转租合同是因此而同时终止。

　　由于次承租人与出租人并无直接的租赁关系，次承租人自然无权要求出租人承担违约责任。

　　【法律依据】

　　《民法典》第七百一十六条

　　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　第七百一十八条

　　出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。