购房五年，未挂牌，未动工，不退钱，该如何用法律途径来维护自己的权益？
房产纠纷
安徽-合肥
2022-10-18
五年前购置了套房产，之前卖房子的时候五证不齐，当时只知道他有售楼处卖房子了就是合法的。现在是证件齐全了，又没有钱了，迟迟不挂牌不动工，我们现在不要房子了去申请了退款也不给退，说没钱。当时那么多业主交的钱他没把我们交的钱用在盖我们房子上，现在钱没了不给退属不属于违法的。希望专业老师告知，我们应该走啥程序能尽快要回自己的钱。
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律师解答
您可以去法院起诉开发商，要求解除合同，返还已付款项，并要求房开商承担违约责任。
法律规定：
《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条 【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条 【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
法律规定：
《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条 【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条 【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
2022-10-18 14:37:20
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