因房屋改动较大，有些地方还原不了，影响了居住，找到买方，要求退房并承担违约责任，请问，从法律上会支持吗？买卖双方各自承担什么责任呢？

网友咨询：

关于二手房纠纷的。房子原来是普通住宅房，第一个承租方将此房做了一些大的改动，改为商业办公用 关于二手房纠纷的。房子原来是普通住宅房，第一个承租方将此房做了一些大的改动，改为商业办公用。2015年卖方将此房出售给买方，因还在租期内，合同约定租期到了后，卖方将此房还原。租期到了后，第二个承租方和买方重新签订了房屋出租合同，因此买卖双方签订了补充协议，卖方将还原的所需费用补偿给买方，由买方自己还原。现在买方因房屋改动较大，有些地方还原不了，影响了居住，找到买方，要求退房并承担违约责任，请问，从法律上会支持吗？买卖双方各自承担什么责任呢？

江苏磐笃律师事务所孙友律师解答：

你好，该房是房屋买卖纠纷，如果房子已经办理过户，并交付款项，现在要求退房的话，法院很难支持的，可以要求承担违约责任的。因为买房时你已经现场查看，对于房屋改动部分，买方当时已经知道了，现在因为无法还原要求退房的话，法院不会支持的，只能增加违约金进行赔偿的。

网友咨询：

期房可以退房吗？

孙友律师解答：

在期房合同合法有效的情形下，合同双方应如期适格地履行合同义务在退房群体中，有很大一部分买受人提出退房的原因是：房价下跌过快过多，时隔几天，前后房价有几万甚至几十万的价差，心理承受不了。在这种情形下，购房者提出退楼或降价补偿的要求不合理，开发商没有责任和义务满足这些要求。

但是并不是说期房不可以退房。期房在特定情况下是可以退房的。

孙友律师，江苏磐笃律师事务所主任律师，从事法律工作十年，担任多家企业法律顾问，从事律师工作前担任企业法务多年，执业经验丰富。孙友律师在刑事辩护、债权债务、公司法人治理结构、股权纠纷、企业风险管理、合同纠纷、并购重组方面有着丰富的实践经验。

那么期房退房的条件有哪些？

孙友律师普法：

(一)内容异于认购书内容

商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式，从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预约。由于合同主要条款已经确定，合同已经成立，对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理，此时买方有权拒签，并要求返还定金。

(二)开发商未取得相应的批准、证件

《城市》第44条规定对商品房预售限定了严格的条件，其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。

(三)开发商单方变更规划

在签订商品房买卖合同后，如果开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计，买方有权要求解除合同，并要求开发商支付相应赔偿金。

(四)按揭未获批准

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十三条规定，因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买方有权请求解除合同。

(五)先卖后抵、一房二卖或先抵后卖

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第八条、第九条明确规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，或商品房买卖合同签订后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，或隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人有权要求解除或撤销合同并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿。

(六)面积误差

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十四条明确规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与合同约定面积不符，合同对此有约定的，依约定处理;如无约定，则面积误差比绝对值超过3%，买受人有权请求解除合同。

(七)质量瑕疵

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十二条、第十三条明确规定，如果房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权解除合同，并要求赔偿损失。

孙友律师补充：

(八)补偿安置房屋

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第九条明确规定，出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋事实的，买受人有权要求退房，并可向出卖人主张不超过已付购房款一倍的赔偿。

(九)迟延交房

实践中，开发商通常通过在商品房买卖合同中约定较低的交房条件(如交房条件不是取得竣工验收备案，而是单项验收合格等)进行规避。

(十)逾期办证

商品房买卖合同通常会对办证期限作出明确约定，如果因开发商原因致使超过办证期限未取得房产证，买方有权选择退房并要求开发商支付赔偿金。对此开发商一般通过签订商品房买卖合同时设定相当长的办证时间(如签订本合同之日起500天)进行规避。