房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。

网友咨询：

个人物品被房东清理，能否让房东赔？

广东瑞嘉律师事务所宋军律师解答：

房东擅自处理租客的东西是侵犯对方所有权的行为，需要承担赔偿责任。

房东与租客签订租赁合同后，就得保证在租赁期限内房屋供租客使用，对于房屋内的物品，属于租客所有，房东不得干涉。

租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。租赁到期后，承租人应及时搬离物品，腾退并向出租人交付房屋；如期限届满，拒不搬离，系违反合同约定的行为。现实生活中，房屋租赁期限届满后，因租户需另找其他房屋或其他原因，可能存在无法及时搬离租赁房屋的情形，租户可另行与房东协商解决，或签订续租合同，或商议延期搬离，或委托房东暂存物品等等。

广东瑞嘉律师事务所宋军律师解析：

需提醒注意的是，如租赁到期，租户拒不搬走，房东可以通过张贴书面通知、发送微信或短信的方式，通知租户限期搬离，与租户协商解决，或另行通过法院诉讼解决；如租赁到期，长期无法联系到租户，房东可联系民警等相关部门人员到场，通过对屋内物品拍照、录像的方式，将物品暂存。切勿擅自以撬门、强行清空的方式腾退房屋，以免导致不必要的法律风险。

【法律依据】

《民法典》第七百三十三条，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

宋军律师简介

宋军律师于2008年毕业于湖南警察学院，从事法律工作多年。擅长处理劳动工伤、侵权人身损害赔偿、各类经济纠纷、合同纠纷等，具有丰富的案件处理经验。