在建工程抵押权作为一种单独的抵押权类型，除当事人在抵押合同中另有约定外，其抵押物范围不仅包括国有建设用地使用权，还包括规划许可范围内已经建造的和尚未建造的建筑物。那么在建工程抵押，应该具备哪些方面的条件？

网友咨询：

由于A企业在购买土地、建设厂房等前期花费了大量自有资金，导致建设资金出现紧缺，急需寻求融资途径。想要将在建的工程做抵押，应该具备哪些方面的条件？

广东尚律律师事务所李高见律师解答：

在建工程抵押必须具备以下几方面条件：

1. 在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。

2．在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。

3．《城市房地产抵押管理办法》中明确规定，在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证“三证”的编号，所以，在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证。

4．投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。

广东尚律律师事务所李高见律师解析：

在建工程抵押的房子可以进行出售，但是需要满足一定的条件：一是，抵押人通知抵押权人，并经其同意；二是抵押人如实告知买受人转让物被抵押的事实。

如果购房者因价格便宜，想购买设有在建工程抵押的房屋，一定要衡量利弊风险。双方签订买卖合同时，一定要在合同中对“权利瑕疵”条款、违约责任条款等作出明确约定。

比如，明确约定“土地或房屋的状态是设有在建工程抵押”，“如果开发商隐瞒房屋所有权状况承担法律责任”等。合同签订后，开发商和购房者最好到涉案房屋所在地的房管局进行备案，以尽可能降低购房风险，以防他日出现纠纷，陷入诉讼困境。

擅长各类刑事案件处理，包括取保候审、免于起诉、无罪辩护等；擅长婚姻家庭、债权债务纠纷案件。